我们熟悉的沙巴是一个迅速发展的州属，除了健步走向繁华，也竭力保存许多不同的人文历史面貌，例如自然生态、原住民文化、英国殖民地时代遗留的建筑、储存民间文物的博物院，同时也有展现多元种族丰采的露天市场等，不愧是发展房地产的好地方。
2015年对于沙巴和其主要城市亚庇，是一个产业市场走势较为疲软的一年。过去几年，沙巴经历严格的贷款政策，而且发展商的发展计划审批也遭遇被拖延。此外，过去也少见新产业的推出，因此交易活动也相对的放缓。
沙巴房产渐入佳境
虽然如此，沙巴州的房价并没有下滑的迹象，而且迈入2016年后更是渐入佳境。这是因为身为州府的亚庇在行政、商务、教育及旅游方面均扮演着枢纽的角色，而且它也是进入沙巴的主要入境点。另外，在宏观经济和政府政策没有太大改变的前提下，沙巴的房地产价格预计将持续上升。
虽然沙巴州内阁已于2015年11月批准防震建筑指南，加上及兰瑙于6月5日发生地震事件所带来的负面影响，因此如果上述指南开始实施，或将提高建筑成本。然而以目前的局势而言，一切皆处在理想状态，例如许多发展中的地段在已获批准的地点崛起，蓄势开发更多新据点。这样一来，亚庇这个大城市将可以积极地提高发展密度。
有地住宅需求量提高
山打根虽然在2015年上半年并没有大肆推出新产业，而且也没有活跃的交易活动，然而产业价格保持稳定。举个例子，典型的双层排屋以42万令吉出售，另外约570个有地住宅单位已于2014年推出，如今各在不同的建设阶段。
在沙巴斗湖一带，价格低于40万令吉的中价屋仍然拥有高需求量。随着Prinsip Hasil私人有限公司在2015年第4季度推出的第一项PR1MA计划以及第二项于2016年第一季度推出的Mile 10 Jalan Apas产业计划，相信在未来两年内将有更多中价屋的崛起。然而于2015年在Jalan Sin On及Jalan Bunga Raya进行的高档住宅发展计划，却预料将在市场上面对强大的阻力。
沙巴根地咬（Keningau）的有地住宅发展计划多数为中等规模的房屋，每项计划介于30至100个单位。其中双层排屋的价格在2015年已增长20%，即每单位平均价格为36万7000令吉，而不断增长的人口将会提高需求量。
至于在沙巴拿笃（Lahad Datu），油棕价格和产量的下降，相应地降低了人民的消费力。许多购屋者在呈交贷款申请时面对难题，他们无法出示适当的财务文件，有者还因为超支而事与愿违，无法达到购屋的愿望。
亚庇的有地住宅
沙巴亚庇已建竣的有地住宅发展计划，主要包括双层排屋和半独立式洋房。与往年同期比较，2015年上半年的转售市场交易显得稳定，价格并没有下滑的迹象。
亚庇的有地住宅趋势在2015年略显淡静，若与往年比较，新的发展计划也相对的减少。然而市场将在今年逐渐好转。
以下图表显示亚庇在2015年新落成的部分产业计划
CBRE I WTW 屋价指标
资料来源：CBRE I WTW Research
亚庇的高层住宅
新的高层住宅发展计划预料将走出一条新路。首先，我们不妨先了解一下亚庇在2015年的部分新产业计划：
其他预先推出的共管公寓计划包括Maya@Likas、Kingfisher Putatan、Kingfisher Inanam及Bukit Bantayan Residences。
2015年，共有828个单位共管公寓建竣，它们涵盖Sembulan的The Loft（C、D及E座）、Kolombong的The Suritz、Lintas Luyang的Seri Manis、Canggih Heights off Jalan Tuaran Bypass、Manggatal的Aman Sari Lofts及Likas Bay的Bay 21，促成亚庇总数6831个单位的共管公寓。
在转售市场方面，2015年上半年的交易活动从2014年进一步缓和下来，即便成交价格迄今为止仍保持不变。鉴于土地价格和建筑成本的提高，新高层住宅发展计划的表现将超越有地住宅大市。
由于市场疲软加上严格的银行贷款政策，可以预见的是，消费人可能会把注意力转向中端市场的共管公寓。
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