(吉隆坡21日讯)虽然產业领域未全面摆脱疲软的局势,惟基于產业股是容易受情绪影响的股项,在市场交投情绪高涨,富时大马综合指数今年也预期將会有较好的表现,房產股短期相信將会受激励走高。

分析员因此把房產领域投资评级从「中和」,上修至「跑贏大市」。大马今年1月份住宅贷款申请和批准数量各別按年上涨3.4%及12.5%,其中住宅贷款申请已经连续3个月增长,而批准数量也摆脱2年以来的颓势,首次按年呈涨。惟,非住宅贷款申请及批准数量按年仍各下滑10.5%及8.9%。

肯纳格研究分析员认为,住宅贷款指標趋好,相信是受政府推行的可负担房屋计划和私人领域需求所带动。然而,这预计不会显著提振房產销售量。

该分析员解释,贷款对存款比例(LDR)依旧企在歷史高记录89.8%,银行游资欠缺將衝击房產领域。

「同时,我们內部的银行股分析员预期今年贷款成长將介于5%至5.5%,而这表示房產销售量或不会大幅走高,儘管房產领域已触底。」

另外,他点出,虽然他所追踪的房產股2017年至2018年销售预估按年增长5%,但这主要是靠部份表现良好的发展商所支撑,即征阳集团(SUNSURIA,3743,主板產业股)、绿盛世(ECOWLD,8206,主板產业股)和IOI產业(IOIPG,5249,主板產业股)。

「若排除以上3家企业,房產股2017年至2018年销售量预估按年跌5%,意味著大部份发展商的销售量依旧平平无奇。」

他补充,这也表示房產领域这期间的盈利也料毫无惊喜,因发展商的未入账销售虽然仍保持在健康水平,但已经滑退至约1倍左右。

住宅房產今年主力

不管怎样,住宅房產相信仍是今年房產领域的主力,而住宅房產销售值今年料按年稍微下滑1%。因此,肯纳格研究分析员预计,今年无法达到销售量目標的发展商数量会减少。

「同时,我们也预料,在经歷2年调整期后,有些发展商销售量可能于今年超越目標。惟,一切需待2017年上半年数据出炉后,才会有更清晰的图像。」

整体而言,肯纳格研究分析员坦言,產业领域仍缺乏基本面支撑,但相信在市场交投情绪取代基本面,成为主导市场的关键因素后,產业股料隨大市起舞,而之前的不利因素也早已全面反映在股价上。

年初至今,吉隆坡產业指数飆涨13.95%,跑贏富时大马综合指数的6.88%涨幅。分析员指出,產业领域是一项高贝他係数(high-beta)的领域,容易受大盘走势波动;因此,综指走高也將引领產业股上涨。

「同时,根据研究,產业指数每相隔一、两年,就会跑贏综指。儘管房產领域2017年料平平无奇,但基于综指今年前景正面,我们相信,產业指数在2017至2018年表现趋佳。」

有鑑于此,肯纳格研究分析员上修產业领域投资评级至「跑贏大市」,原本为「中和」,首选股为IOI產业和征阳集团,目標价分別为2.30令吉和1.61令吉。

同时,他也喊买UEM阳光(UEMS,5148,主板產业股)、双威(SUNWAY,5211,主板產业股)、马星集团(MAHSING,8583,主板產业股)、实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)、绿盛世和金群利集团(MATRIX,5236,主板產业股)。

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