中国银行已同意买下纽约在建的「布赖恩特公园7號」。过去2年,中国投资者收购了美国多个房產的股权,包括纽约价值最高的办公楼、纽约最大的开发项目之一,以及有史以来美国成交价最高的酒店。下一个目標是:曼哈顿最新的摩天大楼。

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据知情人士透露,中国银行股份有限公司(Bank of China Ltd.,简称中国银行)已同意斥资近6亿美元买下位於纽约第六大道与40街交匯路口的在建28层大楼「布赖恩特公园7號」(7 Bryant Park)。

这座面积47万平方英尺的大楼,由休斯顿开发商Hines和摩根大通(J.P.Morgan Chase&Co.)旗下的资產管理公司牵头的一家合资公司修建,大楼定於明年完工,届时中国银行將完成收购交易。

该交易恰逢外国投资者纷纷涌入纽约高品质房產之际,他们这样做一定程度上是认为纽约市是一个安全的长期投资之地,且高档大楼比低档大楼升值快。

中国投资者多年来一直持观望態度,关注交易但很少扣动收购的扳机。不过最近,隨著政府鼓励中资企业在全球各地投资,同时中国的房地產市场显示出走软的跡象,中国投资者变得更加积极。

据数据公司Real Capital Analytics的数据显示,自2013年初以来,中国投资者共花费超过50亿美元购买纽约市的房產,而2012年时该数额不到3亿美元。

中国买家也因高调收购而引人注目。

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近来进行的收购包括北京的房地產商张欣及其家族,去年收购通用汽车大楼(General Motors Building)20%的股权。通用汽车大楼是美国最值钱的大楼。

其 他投资还包括绿地控股集团(Greenland Holdings Group)收购纽约布鲁克林区巴克莱中心(Barclays Center)附近一栋有6000户公寓的开发项目70%的股权,以及安邦保险集团(Anbang Insurance Group)斥资19.5亿美元收购华尔道夫酒店(Waldorf Astoria),创下酒店业史上最高成交价记录。

房地產服务公司世邦魏理仕(CBRE Group)在秋季的一份报告中称,中国投资者似乎特別偏好纽约等更为稳定的市场。世邦魏理仕发现,在2007-2013年中国对美国商业地產的投资中,纽约地区的地產佔到了78%。

购买「布赖恩特公园7號」使中国银行也加入了美国商业地產投资大军。「布赖恩特公园7號」的开发商起初打算將这栋大楼租给愿意支付纽约最高租金的优质企业。

但中国银行在今年早些时候与Hines团队接洽,並开始就整体收购该地產项目进行漫长的谈判。

此次收购正值中国银行业务在美国迅速增长之际,也意味著该行纽约总部將进行一次重大升级。目前,中国银行纽约总部是位於麦迪逊大道410號的一栋低矮砖楼。

中国银行积极进取

自从田国立於2013年年初就任主席以来,中国银行在海外战略上愈发积极进取,努力爭取在海外贷款和外匯交易市场上获得更多份额。

举例来说,中国银行去年曾向万洲国际有限公司(WH Group Ltd.,简称万洲国际)融资40亿美元,以便后者收购美国猪肉加工商Smithfield食品公司。

中国银行还推进了旗下商业地產贷款子公司的发展。相关报告显示,其美国分支截至9月末持有54亿美元商业地產债务。根据Trepp LLC的数据,这一债务规模较两年前报道的25亿美元增加了一倍多。

对於该大楼的开发商来说,此次出售標誌著对曼哈顿房地產市场的一次高风险投资得以完成。

这座大楼於2013年破土动工,开发商们在建造过程中一直期待能够找到买家。

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