近来新加坡房地產市场成为中国房地產开发商和购房者的目標，在经歷了数年的下跌后，当地房价似乎反弹在望。
中国房地產开发商龙光地產控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一个高管团队曾在一年內频繁前往新加坡，寻求大举押注当地房地產市场。
5月份该公司的努力有了成果，龙光地產与中国大型企业集团南山集团（Nanshan Group）组建的合资公司，贏得新加坡政府拍卖的一幅住宅地块，交易价格高达10亿新元（约31亿令吉），创下了当地此类房地產交易的纪录。
分析师表示，中国房地產开发商寻求在火热的中国和香港房地產市场之外拓展业务，他们將目光转向新加坡，因为这个东南亚国家的住宅物业价格在经歷了多年的下跌之后，短期內似乎有望反弹。
市场接近底部
2013年新加坡政府进一步採取措施为不断飆升的房价降温，自那之后当地房价已经下跌12%。
不过，过去一年房价降幅收窄，今年第2季仅较第1季下跌0.1%。
仲量联行（Jones Lang Lasalle）驻新加坡研究部门负责人郑惠匀（译音）表示，这是整体市场更加接近底部的强烈信號。
此外，龙光地產投资者关係主管李达辉表示，与中国相比，新加坡简单透明的税收、政策结构以及经营环境也是吸引投资者的主要因素。
李达辉表示，而且这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。
他补充说，龙光地產高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡这样的市场拓展业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲槓桿风险。
房地產諮询公司莱坊（Knight Frank）称，过去10年来，亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。
2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国和香港的开发商。
房地產服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）数据称，今年上半年，外国人在新加坡中央核心区购买的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中国投资者买走。
2015和2016全年，中国买家分別购买了新加坡18%和20%的此类高端住宅。
在此背景下，新加坡金管局局长孟文能（Ravi Menon）最近在一次演讲中表示，全球房地產投资者仍在寻求资金收益和投资安全之际，潜在需求旺盛，现在还不是放鬆房地產市场降温措施的时候。
2009年至2013年，新加坡的房价上涨了60%。
之后新加坡採取措施为楼市降温，成为少有的政府成功抑制房价的例子，与中国和香港的情况形成鲜明对比。
新加坡限制一些购房者借款，並对外国人购房额外徵税，以打击投机者。
投机者往往使用高槓桿，寻求短期內实现高资本增值。
据瑞士宝盛（Julius Baer）的一份报告，新加坡黄金地段的一套4000平方英尺（约合370平方米）的住宅均价为890万美元，香港则为4120万美元，上海为1660万美元。
不过，孟文能称，房价重新大幅上涨的风险不容忽视。
他还说，新加坡需对寻求逃避本国更严格监管的海外投资者保持警惕。
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯称，中国对资本外流实行严格的管制，但这不太可能抑制那些担心国內可能出现房地產泡沫的购房者在新加坡进行投机性投资。
李敏雯称，现在也许是趁低买进的最佳时机。