(吉隆坡13日讯)我国在今年上半年共有2万零876间住宅房屋滯销,总值高达1226万令吉,高于去年同期的856万令吉,其中分別以售价介于50万至100万令吉的房屋和公寓的滯销情况最为严重。

与此同时,今年上半年的房產总成交量为15万间,按年下跌6%,但是与去年同期按年跌幅12.3%比较,跌势已明显收窄;而房產总成交值则按年增加5%,至670亿令吉。

根据国家產业资讯中心(NAPIC)发布的2017年上半年房產市场数据显示,吉打、柔佛和雪兰莪州的住宅房屋滯销最为严重,各有4363间、3803间及3664间。

最新数据指出,价格介于50万至100万令吉的房屋滯销最严重,多达4753间;但若以市值计算,屋价超过100万令吉以上的房屋滯销最严峻,总值达507万令吉。

以房屋类型而言,市场出现最多的公寓滯销,佔6598间或市值达431万令吉。

成交量跌幅收窄

国家產业资讯中心(NAPIC)发布2017年上半年房產市场数据,左起为房地產评估及服务局总监诺丁达哈伦、李志亮及朱再玛。
国家產业资讯中心(NAPIC)发布2017年上半年房產市场数据,左起为房地產评估及服务局总监诺丁达哈伦、李志亮及朱再玛。

国家產业资讯中心董事朱再玛表示,发展商专注兴建高端房產,但消费者则倾向于购买可负担房屋,造成屋价和地点出现错配、供需失衡,加重住宅房屋滯销的情况。

「根据数据显示,发展商经常推出价格介于40万至50万令吉的住宅房屋,佔24.4%。」

此外,財政部副部长拿督李志亮指出,相比去年同期下滑12.3%,今年上半年的房產总成交量为15万3000间,跌幅收窄至6%;而房產的总成交额则上升5%,至678亿令吉。

其中,住宅房屋分別佔总成交量和成交值的61.8%和48.4%。

在一级市场方面,住宅房屋的交易数量减少9.1%,至2万8397间,而住宅房產的出售率也低企在23.9%。

儘管已建竣和计划兴建的住宅房屋单位,分別下滑18.1%和下挫14.3%,至4万3000间,但刚开始兴建的住宅房屋单位却上涨16%,至6万8000间。

同时,他表示,大马在今年次季的屋价指数按年温和上扬5.6%,达184.1点。

受惠于多宗办公楼、商业中心和酒店的交易,提振商业房產的成交额按年上扬5.9%,至120亿令吉,但成交量则下滑11%,至1万个单位。

另外,全马商业中心多达983间,总面积为1510万平方米,未来尚有58家或佔地85万平方米的商业中心会推出市场。

商业中心的出租率仍处在81.5%的稳定水平,空置面积则达280万平方米。

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