国家银行发表报告指出,根据国际標准,我国的房屋价格可谓「严重无法负担」的价格。

国家银行指出,根据国內可负担房屋成本估算,可负担的房屋价格最高只有28万2000令吉,然而,实际上在2016年平均房屋价格为31万3000令吉。

「这远远超出了许多家庭的收入可负担值,因为国內家庭平均收入,只有5228令吉。」

国家银行在一份报告中指出,可负担房屋短缺的问题一直存在,这是因为供需不平衡,以及国民收入增长缓慢所导致。

它称,自2012年开始,儘管对房屋的需求增加,但新的房屋供应却远低於需求,这种供需不平衡的状况在2012年至2014年最明显,该时期的房屋价格增长,即26.5%,几乎是收入水平增长(12.4%)的两倍。

而在2007年至2016年,房屋价格增长了9.8%,但家庭收入仅提高了8.3%。

建议执行5策略

报告指出,在2017年第一季度,只有24%新推出的房屋价格为25万令吉以下,即约35%大马家庭可负担的价格,而在2017年第二季度,有超过82%未出售的房屋单位,价格超过25万令吉。

「因为供需不平衡,在2017年第二季度,未出售的住宅达到10年来最高点,达14万6497个单位。」

国家银行列出3项大马房屋「无法负担」的原因,除了供需不平衡之外,新房屋计划价格高於可负担范围,以及房屋价格增长比家庭收入高都是原因之一。

为了解决此问题,国家银行建议执行5项策略,包括集中推行可负担房屋计划、建立一体化的房屋数据库、成立一个策划和分配可负担房屋的申请处、降低可负担房屋成本和透过加强理財知识提升家庭收入等。

「大部分大马家庭的理財知识水平很低,且拥有比起租房更喜欢买房的文化,因此房屋有巨大的需求。」

留言评论: