收入增长慢　房价严重无法负担

国家银行发表报告指出，根据国际標准，我国的房屋价格可谓「严重无法负担」的价格。

国家银行指出，根据国內可负担房屋成本估算，可负担的房屋价格最高只有28万2000令吉，然而，实际上在2016年平均房屋价格为31万3000令吉。

「这远远超出了许多家庭的收入可负担值，因为国內家庭平均收入，只有5228令吉。」

国家银行在一份报告中指出，可负担房屋短缺的问题一直存在，这是因为供需不平衡，以及国民收入增长缓慢所导致。

它称，自2012年开始，儘管对房屋的需求增加，但新的房屋供应却远低於需求，这种供需不平衡的状况在2012年至2014年最明显，该时期的房屋价格增长，即26.5%，几乎是收入水平增长（12.4%）的两倍。

而在2007年至2016年，房屋价格增长了9.8%，但家庭收入仅提高了8.3%。

建议执行5策略

报告指出，在2017年第一季度，只有24%新推出的房屋价格为25万令吉以下，即约35%大马家庭可负担的价格，而在2017年第二季度，有超过82%未出售的房屋单位，价格超过25万令吉。

「因为供需不平衡，在2017年第二季度，未出售的住宅达到10年来最高点，达14万6497个单位。」

国家银行列出3项大马房屋「无法负担」的原因，除了供需不平衡之外，新房屋计划价格高於可负担范围，以及房屋价格增长比家庭收入高都是原因之一。

为了解决此问题，国家银行建议执行5项策略，包括集中推行可负担房屋计划、建立一体化的房屋数据库、成立一个策划和分配可负担房屋的申请处、降低可负担房屋成本和透过加强理財知识提升家庭收入等。

「大部分大马家庭的理財知识水平很低，且拥有比起租房更喜欢买房的文化，因此房屋有巨大的需求。」