3月初,到访檳城实地考察的两家投资银行的研究部门分析员均表示,对檳城的成长前景感到乐观,无独有偶,会计公司–毕马威在3月中也联同檳城投资机构,举办了一场研討会,也发表了对檳州乐观的看法。

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这主要是因为,当地正酝酿一些新的发展,包括檳城发展机构(PDC)及新加坡淡马锡(Temasek)联手发展,价值113亿令吉的檳城国际科技园(PITP)及商业流程首要外包中心(BPO Prime)。

此外,还有州政府近期推介的檳城交通大蓝图计划(PTMP)。

这些进展预期,將带动当地的製造业,以及建筑和房產领域的发展。

大眾投行分析员指出,檳城州政府將该州打造成领先的外包工作枢纽(Outsourcing hub)的愿景,让市场感到振奋。而价值270亿令吉的檳城交通大蓝图也是市场人士看好檳城的原因之一,这项大蓝图除了要改善这地区的基建及连接性之外, 也希望通过兴建海底隧道、高速公路、轻快铁等,来改善当地的公共交通系统,进而达到招商的长期目地。

此外,檳城发展机构(PDC)及新加坡淡马锡(Temasek)也签署了价值113亿令吉的联营协议,共同发展檳城国际科技园(PITP)及商业流程首要外包中心(BPOPrime)。这两个预计在10年內完成的项目,预计將为檳城创造更多高薪的工作机会。

州政府分別在峇都加湾及峇六拜,圈定总面积207英亩的土地,进行这两项被视为优先计划的发展项目。

大眾投行分析员认为,这些发展项目將会带动檳城的製造及房地產业者。丰隆投行分析员则看好,当地的交通大蓝图將会建筑及產业领域。

半导体:美国復甦订单乐观

大眾投行分析员持续看好半导体领域业者的前景,东益电子(GTronics,7022,主板科技股)及益纳利美昌(Inari,0166,主板科技股)都乐观看待他们的订单,主要是因为美国经济目前正处於復甦的趋势。

在主要客户的订单支撑下,营业额的成长动力相信將会持续。东益电子的成长预期將会来自其近距离感应器,及光传感应,这两项產品预料將为2015財政 年的销售带来41%的贡献,比2014財政年的35%为高。益纳利美昌则预期30%的成长,將来自无线电频业务,该公司这项业务近期的產能扩充行动,预计 將在短期內投入营运。

產业:发展项目驱动產业销售

檳城的產业发展商而言,分析员看好在峇都加湾拥有土地的公司,这包括恆大置地(Tambun,5191,主板產业股)及东方环球 (GOB,1147,主板產业股),这两家公司的產业销售將会受到当地的一些发展项目所驱动。这项发展项目包括113亿令吉的商业流程首要外包中心及檳城 国际科技园。

此外,分析员也认为,宜家在这地区的新店开张,以及新建成的KDU大学学院,都將为这地区注入新活力。

而丰隆投行分析员则指出,檳城人口將从目前的160万人,在2020年增至200万人,2030年进一步提高至240万人。

由於公共交通的使用率只有5%,交通拥挤的情况日益严重,若情况没有解决,在2030年檳城的交通速度,將降低27%。因此,州政府宣布了这项耗资 270亿令吉的全面性交通网络计划。这交通大蓝图將分成两个部份,包括工程总值100亿令吉的道路及价值160亿令吉的公共交通工程。

在这项大蓝图的建议,檳岛北部將会有5条主要的大道,2条大道將建在中部的东边,还有1条海底隧道,及另一条大道將建在內陆地区。ZenithBUCG將打先锋,展开60亿令吉的首4个配套的工程。

根据丰隆投行的报告,这项大蓝图旗下將推介的公共交通工具,则会包括电车、轻快铁、快捷巴士(BRT)、电动火车及快艇。这项大蓝图也会確保这些不同类型的交通工具,可以无缝衔接,让当地的交通更顺畅。

檳城交通大蓝图將会通过项目交付伙伴(PDP)的方式执行,提交建议的期限已经在2月16日截止。项目交付伙伴的付款將是填海权利,让负责的公司可以从这些土地的发展获利。

目前,已经被圈定的填海地区是檳城大桥对面地区。分析员估计,填海权利的价值將达330亿令吉,足以融资檳城交通大蓝图下的项目。

丰隆投行分析员认为,檳城交通大蓝图將为项目交付伙伴,带来总值140至210亿令吉的工程,並將通过项目交付伙伴,以招標的方式交给承包商负责,而次级承包商相信將从主要承包商手中获得部份工程。

此外,除了交通大蓝图下的合约,填海地区也將会有一系列的工程陆续颁出。

分析员指出,从巴生谷的经验可见,交通便利將对產业价值带来的利好影响。基於檳城的是一项完善的交通网络蓝图,因此,他相信,当地的情况將有过之,而无不及。此外,檳岛和內陆的连接性改善之后,两地的房產价格差距相信也会进一步收窄。

建筑:3雄受看好

建筑股方面,分析员看好金务大(Gamuda,5398,主板建筑股)、怡保工程(IJM,3336,主板建筑股)及马资源(MRCB,1651,主板建筑股)。產业股则看好恆大置地。

分析员指出,金务大是国內少数有相关交付伙伴经验的建筑公司,也有充足的技术知识。怡保工程则有大道建筑方面的经验。

而檳城交通大蓝图將会是辅助檳城仙特拉的项目,后者是马资源旗下的发展项目,主要作为威省的交通枢纽,因此,马资源也许可通过这项计划受惠。

以檳城內陆为主的发展商–恆大置地,其Pearlcity项目,预料也將在交通便利提升之后获益。

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