（吉隆坡9日讯）由于全国大选令產业领域的前景不明朗，加上新政府的房市政策还未出台，分析员认为下半年房市料持续疲弱，发展商难以达到销售目標。
丰隆研究分析员表示，第14届全国大选所带来的结构性改变，长远来说对產业市场有利。新政府之前在竞选宣言中承诺改革住宅產业市场。
同时，他指出，短期內可能出台的政策和监管条例料可提振產业领域，比如放宽融资和整合可负担房屋代理，以解决房屋滯销和民眾购屋能力的问题。
此外，该分析员进一步指出，消费税（GST）调降至零是另一个利好因素。
建筑材料成本相信会下降，因大部份建材（钢铁、洋灰、沙石和砖头）以往不会被徵销售税（SST）。
因此，他预计销售税重新上路不会改变建材价格。
大马房地產发展商公会（REHDA）预测，建筑成本料下降1%至2%。
所省下的成本可以通过各种行销优惠让消费者受益，並提高房屋认购率，以抵消低成本项目的低赚幅。
而商业產业的售价相信也会跟著调低。
房市政策未明朗
不过，分析员认为，发展商今年的產业销售或无法达標，因为上半年的销售疲弱，直至全国大选，即便大选后料持续疲弱。
「这是因为產业领域的方向和政策明朗之前，潜在买家料採取观望態度。因此，在房市政策未明朗，並预期在政府11月2日提呈2019年財政预算案之后，產业销售才有望反弹，因此，今年的销售料难达標。」
另一方面，分析员指各项贷款指標保持稳定，过去5个月的產业贷款申请数量基本按年持平（升0.2%），贷款批准量按年增加3.4%。反映全国大选的不確定因素。
而呆账率（NPL）同样保持稳定，只有非住宅產业贷款的呆账率，从2017年的1.15%上升至1.32%。
维持「中和」评级「本地消费向好和较高的可支配收入，可令產业领域稍微好转。我们预测產业股的重估净资產值（RNAV）打折5%至10%，因產业领域需要较长的时间復甦。更何况房市今年面对销售目標无法达標的风险。」
由於產业市场缺乏利好因素，丰隆研究维持產业领域的「中和」评级。
首选股是双威（SUNWAY，5211，主板贸服股）和金凤集团（MBWORLD，7189，主板產业股），目標价分別是2.19令吉和2.63令吉。