(吉隆坡9日讯)由于全国大选令產业领域的前景不明朗,加上新政府的房市政策还未出台,分析员认为下半年房市料持续疲弱,发展商难以达到销售目標。

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丰隆研究分析员表示,第14届全国大选所带来的结构性改变,长远来说对產业市场有利。新政府之前在竞选宣言中承诺改革住宅產业市场。

同时,他指出,短期內可能出台的政策和监管条例料可提振產业领域,比如放宽融资和整合可负担房屋代理,以解决房屋滯销和民眾购屋能力的问题。

此外,该分析员进一步指出,消费税(GST)调降至零是另一个利好因素。

建筑材料成本相信会下降,因大部份建材(钢铁、洋灰、沙石和砖头)以往不会被徵销售税(SST)。

因此,他预计销售税重新上路不会改变建材价格。

大马房地產发展商公会(REHDA)预测,建筑成本料下降1%至2%。

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所省下的成本可以通过各种行销优惠让消费者受益,並提高房屋认购率,以抵消低成本项目的低赚幅。

而商业產业的售价相信也会跟著调低。

房市政策未明朗

不过,分析员认为,发展商今年的產业销售或无法达標,因为上半年的销售疲弱,直至全国大选,即便大选后料持续疲弱。

「这是因为產业领域的方向和政策明朗之前,潜在买家料採取观望態度。因此,在房市政策未明朗,並预期在政府11月2日提呈2019年財政预算案之后,產业销售才有望反弹,因此,今年的销售料难达標。」

另一方面,分析员指各项贷款指標保持稳定,过去5个月的產业贷款申请数量基本按年持平(升0.2%),贷款批准量按年增加3.4%。反映全国大选的不確定因素。

而呆账率(NPL)同样保持稳定,只有非住宅產业贷款的呆账率,从2017年的1.15%上升至1.32%。

维持「中和」评级「本地消费向好和较高的可支配收入,可令產业领域稍微好转。我们预测產业股的重估净资產值(RNAV)打折5%至10%,因產业领域需要较长的时间復甦。更何况房市今年面对销售目標无法达標的风险。」

由於產业市场缺乏利好因素,丰隆研究维持產业领域的「中和」评级。

首选股是双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和金凤集团(MBWORLD,7189,主板產业股),目標价分別是2.19令吉和2.63令吉。

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