(本报古晋11日讯)尽管一些建筑材料豁免销售和服务税(SST),但是住宅房屋价格不太可能有显著下降。

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砂拉越房地产发展商会古晋分会主席沈坚石受访时表示,房屋的价格是由土地、建筑材料和劳动力、合规成本公用事业等因素的成本所设定和控制,并非由豁免销售与服务税的建筑服务和建筑材料所影响。

“豁免一些建筑材料和施工的销售与服务税,只会减少整体一小部分,无法大大影响住宅房屋的价格。”

他指出,马来亚银行所做的研究表明,销售与服务税对于住宅物业建筑成本的影响微乎其微,因为某些组件的税率为10%,有些为5%,而且提供的服务,将按5%征税。但是,劳动力成本不受销售与服务税的影响。

“相比之下,消费税制度,所有建筑材料的税率均为6%,供应商可以申请住宅物业的进项税。因此,6%的消费税已经嵌入开发商设定的销售价格中。”

略微降低1%至2%

“因此,考虑到不同成本组成部分的不同税率,住宅物业的整体建设成本可能仅在销售与服务税实施后,略微降低1%至2%。”

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我国财政部长林冠英近日发表声明时,联邦政府希望看到房价的下降,因为政府没有为建筑服务征收销售与服务税。林冠英还表示,联邦政府预计在决定豁免一些建筑材料和服务的销售与服务税之后,房屋业者将做出积极的回应。

然而,沈坚石表示,根据马来亚银行的数据,商业地产受到6%的消费税和建筑材料的影响,供应商不得申请进项税,实施销售与服务税若是征收10%税率,商业物业的建筑成本可以预见会上升。

统一薪金施加压力

他声言,如果土地价格降低、每英亩可建房屋数量增加、土地供应增加、合规成本降低、公用事业成本降低、资本成本降低等,房屋价格就会下降。

他说,联邦政府宣布明年将全国统一最新薪金为1050令吉,这将对建筑材料工厂的建筑成本施加压力。

“我们希望府不会增加公司税,这样房屋的价格就不会因为所得税增加而调涨。”

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