(本報古晉11日訊)儘管一些建築材料豁免銷售和服務稅(SST),但是住宅房屋價格不太可能有顯著下降。

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砂拉越房地產發展商會古晉分會主席沈堅石受訪時表示,房屋的價格是由土地、建築材料和勞動力、合規成本公用事業等因素的成本所設定和控制,並非由豁免銷售與服務稅的建築服務和建築材料所影響。

“豁免一些建築材料和施工的銷售與服務稅,只會減少整體一小部分,無法大大影響住宅房屋的價格。”

他指出,馬來亞銀行所做的研究表明,銷售與服務稅對於住宅物業建築成本的影響微乎其微,因為某些組件的稅率為10%,有些為5%,而且提供的服務,將按5%徵稅。但是,勞動力成本不受銷售與服務稅的影響。

“相比之下,消費稅制度,所有建築材料的稅率均為6%,供應商可以申請住宅物業的進項稅。因此,6%的消費稅已經嵌入開發商設定的銷售價格中。”

略微降低1%至2%

“因此,考慮到不同成本組成部分的不同稅率,住宅物業的整體建設成本可能僅在銷售與服務稅實施後,略微降低1%至2%。”

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我國財政部長林冠英近日發表聲明時,聯邦政府希望看到房價的下降,因為政府沒有為建築服務徵收銷售與服務稅。林冠英還表示,聯邦政府預計在決定豁免一些建築材料和服務的銷售與服務稅之後,房屋業者將做出積極的回應。

然而,沈堅石表示,根據馬來亞銀行的數據,商業地產受到6%的消費稅和建築材料的影響,供應商不得申請進項稅,實施銷售與服務稅若是徵收10%稅率,商業物業的建築成本可以預見會上升。

統一薪金施加壓力

他聲言,如果土地價格降低、每英畝可建房屋數量增加、土地供應增加、合規成本降低、公用事業成本降低、資本成本降低等,房屋價格就會下降。

他說,聯邦政府宣布明年將全國統一最新薪金為1050令吉,這將對建築材料工廠的建築成本施加壓力。

“我們希望府不會增加公司稅,這樣房屋的價格就不會因為所得稅增加而調漲。”

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