亚洲非上市房地產投资协会(ANREV)上週三发表的调查显示,2015年投资者在环球房地產方面的资金配置將持续增长,估计將有585亿美元(2125亿令吉)的资本將流向全球房地產。

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寻求更高回报

该项由ANREV、欧洲非上市房地產投资协会(INREV)及美国退休基金地產协会(PREA)联合发表的年度调查显示,60%的受访亚洲投资者预 期,將於未来2年增加他们的全球房地產组合,主要原因是多种资產组合带来分散投资好处,以及寻求更高的回报。亚太区投资者目標將他们在房地產的资產配置比 例,由9.8%增加至11%。

现时低息环境加上债券收益率偏低,令房地產这类资產的吸引力增加,尤其对那些在房地產与低固定收益及波动股市中寻求相对价值的投资者。

根据调查,亚太区最受欢迎的房地產投资市场是东京,悉尼居次,至於中国的一线城市(北京、上海、广州及深圳)和墨尔本双双排行第3。

在种类方面,办公楼最受投资者青睞,工业及物流物业排在第2位。

45%的受访投资者预期今年会投资东京的办公楼物业,至於韩国的商业房地產对投资者的吸引力亦增加。

「在2015年,四成的全球投资者仍预期將增加他们在亚太区非上市房地產基金的投资配置,这些投资者主要来自欧洲和北美。」ANREV研究及专业標准部董事安美利(Amelie Delaunay)称。

「亚太区住宅房地產投资者倾向通过合资企业及俱乐部交易(club deals),或直接房地產投资,这方面的资產配置增加將令全球跨境资金流受惠。」

这项调查今年是第8年进行,共获得337个回覆,包括房地產投资者、基金经理等;82个回应来自亚太地区。