伦敦最大的一些住宅的买家不少来自前苏联成员国,他们本国的高档住宅面积偏小。莱坊(Knight Frank)的叶莲娜尤尔格涅娃(Elena Yurgeneva)表示,莫斯科市中心黄金地段的房產绝大多数是公寓。莫斯科郊区(特別是西北边的银鬆林(Serebryany Bor))有一些大型住宅,但很少有面积超过2万平方英尺的。

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如果想购买真正的巨型住宅,只能去卢布廖夫高速公路。Intermark Savills首席执行员兼合伙人亚歷山大沙塔洛夫(Alexander Shatalov)特別指出,莫斯科一处封闭式社区近期卖出了一座6万7813平方英尺的宅第(佔地2.5英亩),售价相当於2500万英镑。

在巴黎,汉普顿国际(Hamptons International)的洛朗德默尔(Laurent Demeure)所知的最大住宅是演员热拉尔德帕迪约(Gerard Depardieu)拥有的宅第,其面积为2万英尺。

2012年,德帕迪约为抗议法国的高税收而离开法国,以5000万欧元的价格將豪宅掛牌出售。到了2012年底,这座住宅已降价至3500万欧元,之后不再出售。

禁止修建地下室

虽然伦敦看似是全球的超级豪宅的胜地,但也有改变的跡象。去年12月2日,肯辛顿和切尔西议会获悉,其限制地下室扩建的申请已得到一位管理规划事务的政府专员批准。鉴於其它区议会將不可避免地效仿此举,这可能意味著修建多层地下室將被禁止。

翌日,英国財相乔治奥斯本(George Osborne)宣佈印花税改革措施,这意味著如果购买价值数百万英镑的房產,需要缴纳的税款將大大增加。之前,购买价值200万英镑以上的房產需缴纳7%的税。

新规实施后的税收体系更为复杂,但关键是,超出150万英镑的部份税率將升至12%。

其它措施也山雨欲来:工党(Labour party)计划对价值200万英镑以上的住宅徵收豪宅税,自由民主党(Libery Democratic party)则提议提高高价住宅的市政税(council tax)税率。

「豪宅税可能会消灭掉这些大型住宅,」亚当斯表示,「人们或许会开始购买大型住宅,改造成几套贯通式公寓(即面积与复式公寓相当的单层公寓,通常由多间公寓打通而成),每套掛在不同的家族成员名下」。

由於每年销售额太小,我们难以获得准確的超级豪宅价格数据。但第一太平戴维斯表示,在截至去年9月份的12个月中,伦敦1000万英镑以上的住宅市场的价格下降1.3%。

1000万英镑住宅喊停

第一太平戴维斯的住宅研究主管卢西安库克(Lucian Cook)认为,这一小幅下降是2009年3月至2012年6月间强势涨价后的自然回调。

在此期间,1000万英镑以上的住宅市场的均价上涨80%,比衰退前的峰值还高46%。

价格200万英镑以上的住宅印花税提高,可能也是下跌的原因之一。库克认为,在未来几个月,1000万英镑以上住宅市场將会停滯,「也不排除小幅下滑的可能」,因为在明年大选结果揭晓前,买家会选择按兵不动。

作者:露丝布隆菲尔德

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