先有一个“家”它难吗﹖17、18岁高中毕业后,如果学习能力好,还可以继续深造完成学士,甚至硕士和博士学位。

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大学毕业后,正好进入了25岁年少气盛年龄,也是正式步入社会工作的时候。如果是靠白手起家,光靠一份正职的收入,足够买屋子付房贷吗﹖

1500最低薪将落实

政府宣布5月1日起,将从大企业和关联公司开始落实1500令吉的最低薪金。若是按照一个刚领大学文凭的入职标准,月薪可达2500令吉已不算太差。(下列的计算方式仅供参考。)

刚出来社会工作的小伙子准备加入打工仔行业,入职月薪从2500令吉起跳,公司招聘时要求自备工具。扣除公积金(EPF)和社会保险机构(SOCSO),打工仔估计剩下大约2200令吉,他还需要负担每日生活费、购买日用品等固定开销。

生活费方面,他以一餐花费8令吉,以一日3餐计算,那么一个月他需准备至少720令吉伙食费,再加上至少“养”一架手机配套50令吉,剩下的1430令吉,小伙子需为工作准备一辆交通工具,是的,为了存钱供屋,他选择了二手车,每月车贷大约500令吉。

剩下微妙的930令吉,小伙子不能购买人寿医疗保险,因为又是一笔至少200令吉的开销﹔小伙子不能生病,因为走进医院样样是开销﹔小伙子暂时不能成家,因为结婚孕育小孩又是一笔庞大的育儿和教育费﹔小伙子买日用品需要非常节俭,甚至需要使出节俭层面,如此才能安安稳稳地将省下的900余令吉存起来。

努力打拼买不起屋

现实的生活压力狠狠地敲在小伙子的头上,告诉他,光靠一个人的努力打拼,是买不起屋子的。

如果购屋者向银行的贷款年限是35年,利率方面则是由银行所提供的基准利率(BR)作为借贷率(MOF)。举个例子,若物业价格是30万令吉,每年利率是2.85%,每个月的贷款额为1016令吉。

我们从不曾听闻房屋物业会贬值,那么,为了追求“人人有其屋”的梦想,应该如何是好呢﹖在没有一屋在手的情况下,年轻人从“出道”算起还需要打拼多久,才能存到足够的资本,顺利买到房﹖

如今,常见购屋者欲借贷大多是50万令吉,2.85%利率的贷款额为1694令吉(每个月)、2.9%利率是1706令吉、2.95%利率是1719令吉、以及3%利率是1731令吉。这么说来,仅剩不到1000令吉的小伙子,即使选上了30万令吉的房子,也还要束紧腰带过日子。

在符合条款的条件下,如果申请者的月薪是4500令吉,而债务负担是500令吉和每月贷款数额需是1719令吉的话,二者仅占月薪收入的49%,大致上银行贷款申请是被允许的。

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