砂房屋仲裁庭主席授招 买屋如何避免日后现争议

（民都鲁28日讯）砂房屋仲裁庭主席拿督玛芝娜达斯米表示，购屋人士在签署任何房屋买卖合约（S&P）前，需认真翻阅合约内容，了解所有项目后才落笔签署文件。

“此做法是为了避免日后出现争议事件，而签署的买卖合约受购房条例保障，不应该随意更改。”

她说，买卖合约列明买家与发展商之间协商同意的条件，以双方公平公正的利益为出发点。

拿督玛芝娜今早在民都鲁法庭主持房屋仲裁案例后，面对记者询问时，如是表示。

她提醒买家在接受发展商房屋交接时，双方都在场的情况下，检查所有缺陷或瑕疵，将完整列单交给发展商处置维修。与此同时，买家须询问发展商或负责修护的单位，整修瑕疵所需的时间限制。

“时间限制并不一定要一个特定的日期，可以是一个大概时段，发展商或维修单位不可永无止境的拖延买家。”

书面答覆瑕疵整修

双方协商完毕，务必以“白纸黑字”文件写清楚协商内容、处理事项及所需时间等。

询及WhatsApp或类似聊天平台记录作为证据的问题，拿督玛芝娜觉得，电子档案在某方面可以被修改，最恰当的方式仍是以传统纸张文件书写清楚，方便考核追踪。

“若发展商不愿意准备整修文件，买价也可自己在纸张写下商谈的条件内容，包括维修期等，要对方签收。”

另一方面，针对延迟交屋课题，拿督玛芝娜透露，由于疫情及行动管制令宪报影响，包括严禁开工等，政府此前已批准发展商免除于将2020年3月18日起至2021年3月31日 （379天）纳算入施工期，因此，任何这段时间不被计算入所有延迟交屋求偿中。

经今早在法庭听审，3个延迟交屋仲裁案例在扣除上述时段后，剩余延迟日皆根据各自约定违约金（LAD）获得赔偿，发展商需在收到法庭文件的45天内做出相对应赔偿。同时，发展商也被谕令在1个月内整修所有买家提出的缺陷或瑕疵。