家长们为了买下一套不遗余力。一位从事医疗设备销售的男子,最近在北京胡同里张贴求购信息,上面说,急求一套「学区房」。

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对住宅和顶级公立学校的这2类竞爭,在这个中国首都城市正合而为一。

北京的住宅市场已经很紧张了,因为这里的人口多达大约2100万,而且还有人想要涌入。过去2年,房屋转卖均价上涨了近50%。

至於学校,政府简化了公立学校的入学资格规定,只要求学生在入学前,在相应学区有住所——有的地方要求居住3年以上。

房地產中介称,像东城区和西城区的房子涨幅超过了北京的平均水平,因为这2个区拥有中国最好的几所小学。

居民们称,中央政府官员都把孩子送到这些区的公立学校,指望他们最终进入顶级大学,毕业后找到一份好工作。

前述张贴求购海报的医疗设备销售人员只透露自己姓李(译音),他的目標是西城和东城。

他的女儿年仅3岁,但是他发现搞定学区房需要时间。

李称,他从去年开始找房。他曾经看过一些墙已裂开的房子,许多房子都只有一个房间,没有厨房或厕所。设施不全没有关係;反正家人也不会真的住在那。

但无论他的標准有多低,找到合適的房子也绝非易事。

他说,令人心仪的房子一旦出现,2天后就会被人抢购。

手头不那么宽裕的父母,发现北京的学区房遥不可及。

据房產中介介绍,好小学附近的胡同平房的价格都已经超过了每平方尺20万人民幣(约3万3000美元)。

根据中国房地產指数系统称,北京二手房的平均售价为每平方米3万3378人民幣。

房价高出11%

成都西南財经大学(Southwestern University of Finance and Economics)经济学教授甘犁主导的一项2011至2013年全国研究调查显示,顶级小学附近的学区房价格,较类似的非学区房价格平均高出11%。

北京二手房强劲

总体而言,由於每年有越来越多的人涌入北京,北京的二手房市场更加强劲。

另外,甘犁也表示,富人能承受得起学区房的价格,因此能享受到更好的教育资源,这无疑將影响到社会流动性。

目前,北京私立学校一学期学费是公立小学的一倍,甚至高得多。

儘管新规让学区房的价格更上层楼,但寻找位置优良的学区房卖家並非易事。一位住在西城区北京第二实验小学附近的女士说,即使房价再高她也不会出售自己的房子。

她说,她们已经在这里住了很多年,除非政府拆迁,否则她们不会卖房;她们在这里已经住惯了,邻里之间也都彼此熟悉。

第二实验小学一直位居北京最佳公立学校之列。该校学生在各类学术和艺术比赛(包括国际数学奥林匹克竞赛)中屡获殊荣。

王伟(译音)是位北京市中心的鑫百盛一个房地產经纪机构的新员工。

他说,卖家基本不讲价,有的房子状况很差,住不下一家人。他说,这些房屋根本不適合居住。

中国媒体报道称,最近有一对父母以135万人民幣(约22万美元)的高价,购置了一户4.4平方尺的房產,只因该房离好学校较近。此消息在网上引起一片哗然。

《新浪微博》上的一位用户称,大多数学区房都被社会精英买走了,这对普通老百姓不公平。

在上海,虽然对学区房的需求並没有北京那么极端,但面临类似的挑战,家长们也改变了之前的买房规则,唯一的要求就是要在学区內。

最近在上海徐匯区花240万人民幣买下了一套50平尺房子的特丽沙周表示,她发现理想学区的房子比其他区域的要贵20%左右。

周在一家外资银行工作,她表示,新买的房子比她现在住的要小、要老,但仍是一笔「值得的投资」。

再回到北京,一家跨国公司的市场营销部门管理人士刘畅(译音)在女儿1岁的时候,开始寻觅学区房,称一些学校要求入学前在学区房里要住满3年。

她最终放弃了东城区,花了720万人民幣在朝阳区一所普通学校旁边买了一个3居室。她说,她不想只为了孩子入学而购买一个小破房子。

然而,她可能会重新考虑这个决定。

刘畅称,进入一所好小学是获得一流教育的第一步,你不能输在起跑线上。

几个月前,前述医疗设备销售人员李在东城区胡同里,花近200万人民幣买了一个15平尺的平房。他和家人不打算搬进去住。

他表示,这是为了女儿买的,他得努力確保她进入一个较好的学校。

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