贝壳研究院对日前发布的对中国28个大中城市平均住房空置率达12%一说进行道歉。图为广东省深圳市福田区商业和住宅建筑全景。(图取自法新社)

(北京11日讯)中国房市研究机构贝壳研究院上周一份针对28个中国大中城市的调查报告发现,平均住房空置率12%,有库存积压风险。贝壳发声明道歉,指撰写上有主观偏差,将与官方做好复核工作。

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本月5日,贝壳研究院发布的《2022住房空置率调查报告》指,全中国28个大中城市平均住房空置率为12%,处于较高区间,引起了社会上的热议。

会配合官方做好数据复核

贝壳研究院周四的声明指,该调研问卷由一线从业人员填写,在实际执行中,填写人的主观判断存在的偏差,调研样本和程序不够规范,覆盖范围不够全面,部分调研问卷数据采集有误,导致数据不准确。

另外,空置率口径无法定标准,调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标,也不能充分反应真实情况。下一步,贝壳将以严谨认真的态度,会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性,做好数据复核工作,使数据判断空置情况更加准确。

中央社综合每日经济新闻等媒体报导,贝壳研究院近期发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》,重点研究了28个城市的3万个社区,首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率,排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上。其中江西省会南昌市达20%,每5间房子就有一间空著。

贝壳研究院发布的报告指出,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。图为深圳市一栋民居楼。(图取自法新社)
贝壳研究院发布的报告指出,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。图为深圳市一栋民居楼。(图取自法新社)

深圳北京上海空置率最低

深圳、北京、上海的住宅空置率最低,在7%以下。据表示,通常来说,5%至10%之间的住房空置率属于合理,高于10%被视为空置率过高,显示住房供给过剩,存在库存积压风险。

这次研究将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并分别加总不同社区的空置户数、社区总户数,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。同时,这次调研范围并不包括期房(预售屋)和现房待售部分。

根据该份被指数据有误的报告,全中国28个大中城市平均住宅空置率为12%,一二三线城市空置率平均为7%、12%及16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间,大部分城市位于10%至15%之间,6个城市高于15%。

江西南昌1/5屋无人住

研究分析,住房空置率的区域差异,直接反映房地产市场发展的潜力。值得注意的是,南昌的住房空置率高达20%,排在28城的首位。报导说,南昌的房价也维持下滑态势,虽然今年已多次提出房市松绑政策,但当地中古屋价格指数不断下降,除1月持平、3月微涨0.2%,其馀月份均出现0.1%至0.7%的下跌。

对于影响住房空置的原因,报告指出,购屋门槛、人口老龄化程度、租金回报都有影响,当人口老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。

例如深圳、厦门和广州,65岁以上人口占比和空置率均低于10%,尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%,空置率仅5.3%,反映出强劲的市场潜力。南通老龄化人口占比为23%,空置率15%;重庆老龄化人口占比达17%,空置率为17%,两个城市的老龄化及空置率均较高。

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