一个新加坡投资机构谋划,在纽约现代艺术博物馆附近兴建1050英尺高的大厦。

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外国投资者不再满足于出高价购买美国標誌性地產,而是越来越多地从一开始就参与开发项目,希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。

日本地產开发商三井不动產(Mitsui Fudosan)的管理人士称,公司上月完成了为投资额14亿美元的曼哈顿办公楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易。

三井不动產斥资2.59亿美元,向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权,这是该公司进一步进军美国市场相关举措的一部份。

这体现了纽约和美国其他主要城市地產开发环境的变化。几十年来,美国地產开发市场一直由当地地產大亨、退休基金和私募股权公司主导。

而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影,中东主权財富基金和亚洲投资者也加入了投资行列。

与美国传统投资者相比,这些外国投资者开价更高,因为他们正在寻求更大的投资回报和新的扩张市场。

有关开发资金来源方面的数据很难统计,但美国商业地產的外商投资整体规模確实是增加了。

调研公司Real Capital Analytics数据显示,总的来看,2014年外国投资者总共购买了450亿美元的美国商业地產,仅次於2007年的470亿美元。

在洛杉磯市中心,控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族,正在兴建一幢酒店及商务大厦,希望成为密西西比河以西最高的建筑。与此同时,总部设在上海的绿地集团(Greenland Holding Group)正斥资14亿美元在其附近大兴土木,动工建设美国某开发商上世纪80年代构思的建筑物。

在旧金山,中国泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group,简称泛海控股)上个月曾宣称,打算买下一块地块兴建一座办公楼,並誓言建成旧金山的第2高楼。此外,在西雅图,也有多个亚洲投资机构买下了土地用於开发建筑。

纽约魅力无法档

没有比纽约更吸引外国开发商驻足的地方了:绿地集团正在筹集大笔资金,准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼;一个新加坡投资机构谋划在现代艺 术博物馆(Museum of Modern Art)附近,兴建1,050英尺高的大厦;三井不动產项目以南不远处,一座大厦拔地而起,科威特某主权財富基金是主要投资方。

跨过哈德逊河、来到对岸的新泽西州,这里有一个中国开发商正筹建新泽西州最高的建筑物。

房地產行业高管称,主权財富基金和外国退休基金正在增持房地產资產,因为低利率环境限制了债券的收益率。

被认为是安全的固定收益投资(例如10年期美国国债)年收益率通常不到2%,而同时租赁状况良好的办公楼通常会带来每年4%-5%的投资回报。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年回报率。

外国投资者过去几年里激进出手,导致一些人怀疑,鉴於房地產开发本质是高风险的,这些投资者是否对自己的押注过於乐观了。

而歷经了多次滑坡的本地参与者则更加保守。

房地產研究公司Situs RERC的总裁里格斯(Ken Riggs)称,外国投资者的做法比本地投资者更加放纵。

然而里格斯称,他们认为,鉴於替代品——租赁状况良好的现有建筑——比成功的开发项目的回报率低得多,因此值得冒险。

本土市场放缓

与此同时,许多专门从事地產开发的海外企业,正寻求在本土市场之外实现多元化发展,其中一些企业的本土市场(比如中国)正在放缓,因而有意投资美国房地產市场。

而绿地集团在2013年买下洛杉磯市中心地產,並同意收购纽约布鲁克林一个50亿美元项目的70%股权,这些高调的动作也吸引来其他开发商对美国市场的兴趣。

房地產服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins),为海外投资者提供有关美国房地產的咨询服务。

他说,隨著一些此类交易的出现,许多亚洲投资者开始越发乐於在美国投资地產项目,他们认为,相比於伦敦等城市,美国有著更多的投资机遇。

他说,这其中有一些从眾心理。而如果投资环境出现变化,这一趋势有可能会发生逆转。

资深的房地產行业高管或许会记得,上世纪80年代日本投资者大举涌入美国楼市,標誌性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate),在1989年买下了纽约市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市场在90年代陷入低迷,许多投资者在低价拋售了地產后离开。

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